北京：三大文化带旅游规划今年完成

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• 北同学
  租入土地建造房屋，但土地租赁期限小于房屋折旧年限，请问房屋折旧年限应按土地租赁期吗，有无法律规定？
  • 陈老师
    《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。可以续租啊你们公司是什么行业？投资性房地产或固定资产 税法规定房屋折旧年限20年你可以按你们公司的规定计提折旧，年度做纳税调整
• Y同学
  土地租金是否适用新的租金准则？
  • 袁老师
    同学你好 可以使用新的租赁准则
• 茗同学
  请问土地租赁发票上没有备注地址和租赁期限，这个票能用吗
  • 王老师
    你好? 需要备注的? 。没有备注不能使用的 ； 　《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》 （财税〔2016〕47号）?第三条第（二）项规定：“纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税”。 　　《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条第（五）项规定：“出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址”。 　　根据财税〔2016〕47号文件规定，土地出租按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，因此应按照国家税务总局公告2016年第23号文件规定的发票开具要求开具发票，应在增值税发票备注栏注明土地的详细地址。